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          房地產(chǎn)被批鋼鐵產(chǎn)能過剩罪魁禍?zhǔn)?或在孕育危機

          來源: 時間:2013-01-05 09:52:13 瀏覽次數(shù):

          國家行政學(xué)院決策咨詢部副主任陳炳才日前指出,鋼鐵業(yè)產(chǎn)能過剩以及虧損之痛,與2008年以來的房地產(chǎn)業(yè)快速膨脹關(guān)系密切,繼續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)將導(dǎo)致經(jīng)濟陷入長期低迷,一定要警惕房地產(chǎn)危機。

            陳炳才指出,由于房地產(chǎn)業(yè)消費了鋼鐵產(chǎn)量的40%,房地產(chǎn)和鋼鐵業(yè)的膨脹延緩了經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的時間,導(dǎo)致近幾年鐵礦石價格持續(xù)大幅度上漲,在產(chǎn)能擴張背景下淘汰落后產(chǎn)能成為一句空話。

            “過去10年間,住房價格上漲了4-5倍,很多企業(yè)覺得辛苦做十年實業(yè)還不如做一年房地產(chǎn),全社會的資金高度集中到房地產(chǎn)業(yè),并推動其成為經(jīng)濟增長的動力,現(xiàn)在來看,這種模式的負(fù)面作用正在顯現(xiàn)。”

            陳炳才認(rèn)為,正是由于土地和房產(chǎn)價格的膨脹,住房和廠房租金的提高,推高了制造業(yè)和外貿(mào)企業(yè)的生產(chǎn)成本,也導(dǎo)致很多企業(yè)難以招聘到足夠的勞動力。“新加坡過去20年物價上漲不到3倍,主要得益于住房價格上漲沒有超過3倍,而中國20年間房價已經(jīng)上漲了15倍以上,成為通貨膨脹的主要壓力源。”

            陳炳才指出,從全球經(jīng)驗來看,中國的房地產(chǎn)業(yè)正在孕育著危機?!懊绹鴱?000年開始刺激房地產(chǎn)發(fā)展,結(jié)果10年不到發(fā)生了次貸危機;日本房地產(chǎn)泡沫制造的繁榮也沒有超過10年;中國房地產(chǎn)業(yè)的繁榮從2000年算起已經(jīng)有12個年頭,正在面臨小周期轉(zhuǎn)折點?!?

            與此同時,地方政府的土地財政即將走到盡頭?!拔磥?0年,可供出售的土地有限,這將迫使地方政府選擇開征房產(chǎn)稅、拍賣汽車牌照等方式增加財政收入,而這無疑將抑制住房價格上漲的勢頭?!标惐耪f。

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